Edilizia e urbanistica

Recupero dei sottotetti: come e dove è possibile. Il Dossier normativo ANCE (giugno 2024)

Nel Dossier normativo predisposto dalla nostra Associazione, l’ANCE, articolato per schede regionali, sono state analizzate tutte le previsioni normative che, con l’obiettivo di razionalizzare il patrimonio edilizio esistente e contenere anche il consumo di nuovo suolo, disciplinano, mai in maniera del tutto uniforme, il recupero dei sottotetti. Dall’analisi condotta è...

Direttiva Case Green: novità e contenuti più importanti del testo entrato in vigore (maggio 2024)

Entra in vigore il 28 maggio la Direttiva Europea sulla prestazione energetica in edilizia (EPBD), n. 2024/1275, anche detta “Case Green” (cfr. circolare ANCE EMILIA n. 428/2024). Entro due anni il suo recepimento nazionale. L’obiettivo è promuovere il miglioramento del rendimento energetico e la riduzione delle emissioni di gas a effetto...

Le regole per cambiare la destinazione d’uso: aggiornato il dossier ANCE (aprile 2024)

Quale titolo edilizio serve per cambiare la destinazione d’uso di un immobile? Quando un cambio è da ritenere “rilevante” ai fini urbanistici ed edilizi? A queste e ad altre domande risponde il Dossier “Le leggi regionali sui cambi di destinazione d’uso”, redatto dalla nostra Associazione Nazionale, l’ANCE. Obiettivo del lavoro...

Variazioni essenziali: il quadro normativo regionale. Dossier ANCE (febbraio 2024)

Quando nel corso dei lavori è necessario apportare delle varianti al progetto edilizio si può correre il rischio di sbagliare e di eseguire un abuso edilizio se non si tiene conto di alcune discriminanti. È, quindi, importante saper distinguere tra una: “variante non essenziale” comportante modificazioni di non rilevante consistenza...

Le regole per cambiare la destinazione d’uso. Dossier ANCE (novembre 2023)

Quale titolo edilizio serve per cambiare la destinazione d’uso di un immobile? Quando un cambio è da ritenere “rilevante” ai fini urbanistici ed edilizi? A queste e ad altre domande risponde l’allegato Dossier redatto da ANCE “Le leggi regionali sui cambi di destinazione d’uso”. Obiettivo del lavoro è fare il...

Condhotel: la disciplina attuativa in Emilia Romagna ed altre 12 Regioni. Dossier ANCE (settembre 2023).

Sono tredici le Regioni che hanno dettato una disciplina regolamentare, più o meno articolata, per la messa in esercizio dei condhotel: Abruzzo, Campania, Emilia Romagna, Friuli Venezia-Giulia, Lazio, Liguria, Lombardia, Marche, Piemonte, Puglia, Sardegna, Sicilia, Toscana. A queste si aggiunge poi anche la Prov. Aut. di Trento. La normativa nazionale,...

Decreto Legge 198/2022 c.d. “Milleproroghe” come convertito dalla Legge 14/2023 art. 10, comma 11-decies. Proroga straordinaria termini permessi di costruire, SCIA, convenzioni urbanistiche” (marzo 2023)

È stata pubblicata la legge di conversione (Legge n. 14 del 24/2/2023) del Decreto-Legge n. 198/2022 “Disposizioni urgenti in materia di termini legislativi” (Gazzetta Ufficiale n. 49 del 27/2/2023) nell’ambito della quale sono state inserite diverse norme frutto di proposte emendative presentate da ANCE. Tra queste la norma che contiene...

Immobili da costruire: Dossier ANCE sul modello di postuma decennale (marzo 2023).

È stata pubblicata la legge di conversione (Legge n. 14 del 24/2/2023) del Decreto-Legge n. 198/2022 “Disposizioni urgenti in materia di termini legislativi” (Gazzetta Ufficiale n. 49 del 27/2/2023) nell’ambito della quale sono state inserite diverse norme frutto di proposte emendative presentate da ANCE. Tra queste la norma che ridefinisce...

Immobili da costruire: Dossier ANCE sul modello di postuma decennale (gennaio 2023).

Diamo seguito alla nostra circolare n. 049/2023 per ricordare che dal 5 novembre 2022 i costruttori, laddove vincolati al rilascio delle polizze postume decennali ai sensi del D.Lgs. 122/2005, sono obbligati a sottoscrivere un contratto assicurativo con una serie di contenuti minimi inderogabili. È quanto ha previsto il D.M. 154...

Immobili da costruire: Dossier ANCE sul modello di postuma decennale (novembre 2022).

Diamo seguito alle nostre circolari n. 529/2022 e n. 610/2022 per ricordare che dal 5 novembre 2022 i costruttori, laddove vincolati al rilascio delle polizze postume decennali ai sensi del D.Lgs. 122/2055 (quindi solo per le compravendite di immobili “da costruire o in corso di costruzione”) dovranno sottoscrivere un contratto...

Equo compenso per i professionisti: in un Dossier ANCE gli adempimenti a carico di privati e imprese (ottobre 2022).

Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Lazio, Liguria, Marche, Piemonte, Puglia, Umbria, Valle d’Aosta, Veneto, Sicilia, e Toscana sono le Regioni che hanno emanato disposizioni finalizzate alla tutela del lavoro svolto dai professionisti che esercitano attività per conto di privati o imprese. Tali norme con l’obiettivo di garantire il pagamento delle prestazioni...

La norma sull’installazione delle vetrate panoramiche sui balconi. Dossier ANCE (settembre 2022).

L’ANCE, nell’ambito dell’allegata nota tecnica, fornisce un approfondimento dell’art. 33-quater del D.L. 115/2022 (inserito dalla Legge di conversione 142/2022) che ha liberalizzato sotto il profilo edilizio l’installazione delle vetrate panoramiche c.d. VEPA su balconi e logge.

Decreti “Antincendio”. Proroga dei termini per la qualificazione dei tecnici manutentori antincendio. Nota di approfondimento ANCE (settembre 2022).

Si informa che è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 224 del 24 settembre u.s., il Decreto 15 settembre 2022 “Modifiche al Decreto 1° settembre 2021, recante: «Criteri generali per il controllo e la manutenzione degli impianti, attrezzature ed altri sistemi di sicurezza antincendio, ai sensi dell’articolo 46, comma 3,...

D.L. Aiuti. Nuove semplificazioni per la demolizione e ricostruzione nelle aree vincolate. Nota tecnica ANCE (luglio 2022)

Sono in vigore dal 16 luglio 2022 le nuove disposizioni che modificano le norme contenute nel D.P.R. 380/2001 “Testo Unico Edilizia” (art. 3, comma 1, lettera d) e art. 10, comma 1, lettera c)) in tema di classificazione degli interventi di demolizione e ricostruzione e di ripristino di edifici crollati...

Compravendita immobiliare: le conseguenze in caso di difformità edilizie e mancanza di agibilità. Focus ANCE (luglio 2022)

Può accadere che l’immobile oggetto di una compravendita presenti delle difformità edilizie o sia privo dell’agibilità. La nostra Associazione Nazionale, l’ANCE, in un apposito focus, mette in evidenza gli effetti sulla validità dell’atto e sulle responsabilità in capo al venditore.  

Locazioni: ripartizione tra locatore e conduttore degli interventi di manutenzione – Guida pratica ANCE (marzo 2022)

Dalla consegna dell’immobile da parte del locatore fino alla sua restituzione diverse possono essere le problematiche, nonché le possibili controversie, nascenti tra le parti e riguardanti le caratteristiche, qualità, requisiti che interessano il bene locato così come la necessità di apportare interventi migliorativi o manutentivi più o meno urgenti e...

Le regole per cambiare la destinazione d’uso – Dossier ANCE (febbraio 2022)

Quale titolo edilizio serve per cambiare la destinazione d’uso di un immobile? Quando un cambio è da ritenere “rilevante” ai fini urbanistici ed edilizi? A queste e ad altre domande risponde l’allegato Dossier ANCE “Le leggi regionali sui cambi di destinazione d’uso”. Obiettivo del lavoro è fare il punto su...

Agibilità degli edifici – Guida ANCE (dicembre 2021)

La Guida “L’agibilità degli edifici: procedure edilizie e aspetti contrattuali”, elaborata dalla nostra Associazione Nazionale, l’ANCE, fa il punto sulla normativa e sulla giurisprudenza in materia di agibilità, con particolare riferimento alla documentazione richiesta dalla disciplina nazionale e regionale per la presentazione della Segnalazione certificata di agibilità nonché ai profili...

I condhotel. Quadro normativo nazionale e regionale – Nota ANCE (novembre 2021)

I condhotel sono strutture ricettive, nate dalla riqualificazione di esercizi alberghieri esistenti, all’interno delle quali sono presenti sia camere d’albergo che piccoli appartamenti che possono essere acquistati separatamente e che si avvalgono della gestione unitaria. Le caratteristiche e le condizioni di esercizio sono state definite, in attuazione dell’art. 31 del...

Alloggi e residenze per studenti universitari. Il quadro della normativa urbanistico-edilizia – Dossier ANCE (settembre 2021)

Il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza varato dal Governo nell’ambito del Programma Europeo Next Generation UE in risposta alla crisi pandemica, prevede all’interno della Missione 4 – Istruzione e ricerca la riforma della legislazione degli alloggi per gli studenti universitari (Riforma 1.7). Si prevede in particolare che: “La misura...