L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione le ricerche ed analisi sul mercato immobiliare italiano, svolte dall’Osservatorio e non divulgate nelle consuete pubblicazioni (Rapporti Immobiliari, Note Trimestrali, Statistiche Catastali, Note Territoriali).
La pubblicazione annuale dei Quaderni offre anche uno spazio agli esperti del settore che possono offrire spunti di riflessione e analisi dei dati sul mercato immobiliare italiano.
Nella prima parte del volume, “Ricerche e Analisi della Direzione Centrale Servizi estimativi e Osservatorio del Mercato immobiliare”, trovano spazio tre analisi che propongono altrettanti percorsi d’indagine all’interno delle banche dati sul patrimonio immobiliare del Paese: la ricostruzione di alcune caratteristiche degli attori del mercato immobiliare, gli utilizzi degli immobili dichiarati dai proprietari ed infine una stima del rendimento lordo (e netto) di un investimento nell’acquisto di un’abitazione con successiva locazione.
La seconda sezione della rivista, “Commenti e riflessioni”, propone le interviste a due ospiti esterni all’organizzazione: nella prima, gli esperti dell’Agenzia dialogano con Aldo Scalise, Responsabile dell’Area Servizi Catastali e Cartografici di Sogei S.p.A sulle prospettive future dell’impiego dell’intelligenza artificiale per i servizi legati al mercato immobiliare, mentre nella seconda Maurizio Festa, Capo Settore dell’Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, approfondisce il tema della trasparenza e delle possibili evoluzioni del mercato immobiliare italiano con Francesca Fantuzzi, Responsabile di Ricerca in Italia della società di consulenza JLL Italia.
A chiusura della rivista un ulteriore saggio, che approfondisce l’uso delle tecniche di tendenza e analisi di comprensione applicate al mercato immobiliare.
In particolare, i contributi pubblicati vertono sui temi di seguito indicati:
- approfondimento nell’ambito settore non residenziale, sotto il profilo dello stock, delle compravendite e delle quotazioni rilevate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle entrate limitatamente alla categoria dei locali commerciali;
- individuazione degli acquirenti e dei venditori di immobili in Italia
- il futuro ruolo dell’intelligenza artificiale nei servizi estimativi del mercato immobiliare.
- avanzamento nella conoscenza del mercato immobiliare, in primis di quello residenziale, deriverebbe dal poter costruire statistiche adeguate sulle diverse componenti della domanda e dell’offerta che si realizzano sul mercato (compravendite), al fine di poter avviare una statistica periodica che consenta di valutarne gli andamenti nel tempo;
- storicizzazione dell’approccio al controllo della qualità delle valutazioni immobiliari prodotte dagli uffici tecnici dell’Agenzia delle Entrate.
Fonte: Agenzia delle Entrate
