Con la pubblicazione della Legge di conversione 24 luglio 2024, n. 105 (Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27 luglio 2024) sono definitivamente operative dal 28 luglio scorso le misure contenute nel Decreto Legge n. 69/2024 “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, c.d. “Salva Casa” (cfr. circolare ANCE EMILIA n. 693/2024).
Il Decreto Legge – finalizzato a superare talune problematiche ricorrenti della normativa edilizia anche per facilitare la commerciabilità degli immobili – contiene norme di modifica del D.P.R. n. 380/2001 in tema di:
- attività edilizia libera;
- stato legittimo dell’immobile;
- cambi di destinazione d’uso;
- tolleranze costruttive ed esecutive;
- nuovo accertamento di conformità in sanatoria;
- alienazione immobili abusivi.
Il Decreto contiene, inoltre, alcune disposizioni in materia di destinazione dei proventi derivanti dalle sanzioni e di strutture amovibili realizzate durante l’emergenza Covid con l’obiettivo di mantenere quelle che si ritengono di utilità sociale (es. finalità sanitarie, assistenziali e educative), oltre ad alcune norme di chiusura volte ad un coordinamento con altre normative.
Durante il procedimento di conversione in legge, il Parlamento ha apportato numerose modifiche e integrazioni al provvedimento, anche prevedendo nuove disposizioni in tema di:
- varianti ante ’77;
- nuovo accertamento di conformità anche per le variazioni essenziali al progetto;
- recupero dei sottotetti;
- deroga ai requisiti igienico-sanitari per conseguire l’agibilità;
- accertamento di compatibilità paesaggistica in sanatoria.
ANCE EMILIA ha creato il KIT dedicato al “DL Salva Casa” per supportare le Imprese nella lettura e nella comprensione delle disposizioni contenute nel nuovo provvedimento.
All’interno del KIT sono disponibili un primo dossier di approfondimento generale della norma e alcuni focus specifici in tema di:
- cambi d’uso;
- variazioni essenziali;
- recupero sottotetti;
elaborati a fronte delle novità normative introdotte.
Si evidenzia che le misure previste dal DL Salva Casa hanno momenti di entrata in vigore differenti:
- dal 30 maggio scorso quelle previste nel Decreto Legge e non oggetto di modifiche e integrazioni da parte della legge di conversione;
- dal 28 luglio scorso quelle modificate o integrate dalla legge di conversione o da essa introdotte ex novo.
